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巨野一小区因主管部门错误决定致业主矛盾不断升级
发布时间:2018-5-3 9:10:08   作者:不详


消防通道被石头堵上,存在很大安全隐患

撤销公告

4月28日傍晚,巨野帝都花园七号楼业主林先生吃完饭,照例下楼出来遛弯,每每看到楼下消防通道被石头堵在那里,他心里就堵得难受,“万一发生火灾,七号楼、八号楼业主的生命安全,全都被堵上了,消防车很难进来。”

为何小区的消防通道被光明正大地用石头堵上了呢?难道就没有人来管一管吗?据巨野帝都花园业主委员会负责人介绍,巨野帝都花园共分为三期进行建设,第一期、二期是一个开发商开发建设,三期属于另外一个开发商开发建设,由于巨野县住建局的错误决定,将第一期、二期划分为一个物业管理区域,将三期划分为另外一个管理区域,导致业主之间矛盾不断。虽然目前巨野住建局撤销了错误划分物业管理区域,可三期物业却没有撤离,导致业主之间的矛盾仍然不断升级。

错误决定,让巨野住建局自己打脸

巨野帝都花园业主委员会负责人出具了巨野县住房和城乡建设局2017年12月8日公布的《关于撤销至尊帝都花园三期物业管理区域的决定”》【(2017)巨住建决字第001号】、巨野县住房和城乡建设局2018年2月8日公布的《关于撤销至尊帝都花园一期物业管理区域并将整个至尊帝都花园划为一个物业管理区域的决定》【(2018)巨住建决字第001号】的两份决定。

第一份决定是这样写的:

2017年7月5日,巨野县万隆置业有限公司在开发建设至尊帝都花园三期时,向我局提交了《巨野县物业管理区域划分申请书》,申请把至尊帝都花园三期划分为一个独立的物业管理区域。但巨野万隆置业有限公司只向我局提供了建设用地规划许可证,未提交建设用地规划许可证上的用地红线图。后业主向我局反映,至尊帝都花园三期与至尊花园一期道路、消防、幼儿园等主要共用设施不能分割并独立使用。

经审查查明:巨野县规划办公室在至尊帝都花园三期建设前,将原至尊帝都花园一期与三期调整为同一个规划红线图范围;业主反映的至尊帝都花园三期与至尊帝都花园一期道路、消防、幼儿园等主要共用设施不能分割并独立使用的情况属实。为此,我局认为,将至尊帝都花园三期划分为独立的物业管理区域违背了《山东省物业管理条例》第八条规定的物业管理区域划分原则。根据《山东省物业管理条例》第五条第二款规定,经研究决定如下:
    撤销至尊帝都花园小区三期物业管理区域。
    如不服本决定,可以在60日内向上级住房和城乡建设主管部门或者巨野县人民政府申请行政复议,或者依法向人民法院提起行政诉讼。

第二份决定是这样写的:

2014年4月8日,巨野佳景苑置业有限公司在开发建设至尊帝都花园时,向我局提交了《巨野县物业管理区域划分申请书》,申请把至尊帝都花园一期划分为一个物业管理区域。我局根据建设用地规划许可证和当时的红线图等有关资料,经审查后将至尊帝都花园一期划分为一个物业管理区域。

2017年7月5日,巨野万隆置业有限公司开发建设至尊帝都花园三期,向我局提交《巨野县物业管理区域划分申请书》时,只提交了至尊帝都花园三期的建设用地规划许可证,未提交规划红线图,导致该三期物业管理区域的划分有违《山东省物业管理条例》第八条关于“物业管理区域的划分,应当以建设用地规划许可证确定的红线图范围为基础,并考虑建筑规模、共用设施设备、社区建设等因素。分期开发建设或者两个以上建设单位开发建设的物业、其配套设施设备是共用的,应当划定为一个物业管理区域”的规定。我局为此根据部分业主反映,于2017年12月8日依法作出了“关于撤销至尊帝都花园三期物业管理区域的决定”【(2017)巨住建决字第001号】。鉴于至尊帝都花园三期物业管理区域已经撤销,根据规划部门中心作出的用地规划红线图和该小区一期、三期部分配套设施设备共用难以分割的现状,需要将一期和三期划为一个物业管理区域,原一期物业管理区域已失去再继存在的基础。根据《山东省物业管理条例》第五条第二款规定,经研究决定如下:

1、撤销至尊帝都花园小区一期物业管理区域。
2、将巨野佳景苑置业有限公司开发建设的至尊帝都花园一期物业管理区域与巨野万隆置业有限公司开发建设的至尊帝都花园三期物业管理区域划为一个物业管理区域。
   如不服本决定,可以在60日内向巨野县人民政府申请行政复议,或者6个月内依法向人民法院提起行政诉讼。

知错能改,但巨野住建局为何不能执行彻底

巨野帝都花园业主委员会负责人说,既然巨野住建局撤销了三期物业管理区域,帝都花园一期与三期划为一个物业管理区域,根据《山东省物业管理条例》第三十三条“一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理”的规定,所谓的三期物业公司应该随即撤离,但当下却仍然存在,导致一期与三期业主之间的矛盾不断冲突升级。

据介绍,双方业主第一次大冲突因三期物业和极个别业主在消防通道放置树枝,引起围观和冲突,双方有三四十人参与;第二次大冲突是因三期物业挖掘二期六号楼东面绿化带和绿化树,引起较大冲突,当时引起的冲突持续一天多,致使巨野当地公安局特警大队和北城派出所一天之内六次出警处置;第三次是因为三期物业和极个别业主在消防通道用砖头垒墙,被一二期业主把砖墙推倒并对骂……这都是近期比较典型的矛盾冲突,小的矛盾更是不间断。

巨野帝都花园业主李先生对三期物业继续存在表示非常不满,“三期物业管理区域划分本就是巨野住建局的一个错误决定,经过业主反映后,巨野住建局对这个错误决定进行撤销,但为何不能把这个问题解决彻底?一张决定公告就算完事了?这就是典型的不作为行为。”

巨野帝都花园业主孙先生一提到三期物业划分的事就非常生气,“你住建局犯下的错,却让业主来承担后果,就这样执政为民吗?作为主管部门,难道一个物业公司都管不了?还是有其他猫腻存在?真希望巨野住建局能给我们业主一个解释。”

巨野帝都花园业主委员会负责人说,他们专门写了一封《业委会致帝都花园全体业主》的信,将三期物业区域整个事情的来龙去脉解释明白,将真相告知全体业主,也希望业主能克制、有理有据进行维护自己的合法权益,以免再次造成大的冲突,出现严重后果。
 
网友希望巨野住建部门有所作为    
 
在巨野当地论坛上,关于巨野帝都花园问题的帖子达数十个,主要还是希望巨野住建局作为问题的“制造者”,能彻底解决这个问题,本来很简单明了的事情,由于解决问题的态度不坚决,导致业主之间的矛盾不断激化。
 
网友巨野凤凰办”:巨野帝都花园自从县住建局将一个整体小区错误划分,又错误招聘物业以来,小区内没有过一天安宁。尽管在业主的强大压力下,住建局撤销了错误划分,将帝都恢复了一个整体,但违规招聘的物业至今占据着帝都的半壁江山,有关部门不顾物业条例之规定对一个小区两个物业并存的混乱局面视而不见。三期的物业为了拖延撤出,半夜拉砖,把小区的消防通道堵死,造成了极大的隐患。二期业主群情激愤,三期的物业强词夺理,今天半夜又暴发了一场激战,冲突且有时刻升级的趋势。
 
网友“李斯丹妮”:我认为依法治国要首先要依法治官从领导干部法律意识抓起。有些领导干部把依法行政看得很淡,领导干部要遵法、守法、学法、用法,善于用法律的方法化解矛盾、思考问题、解决问题,去推进工作,有权不可任性!依法治国最关键是要把权力装进制度的笼子里。实际就是把我们自己装进笼子里,因为我们手里有权力。所以说依法治国不是去治别人,关键是治公权、治官。通俗点说就是,依法治官比依法治民更重要。这也是党要在观念上进行转变和适应的方面。请领导们考虑一下怎么纠正住建局的错误的决定,把政府公信力再次提升起来,为巨野百姓做出一个好的榜样,而不是用公权力打压百姓,落得骂名,让百姓失望和绝望。
 
网友僵尸先生:巨野县住建局已经认识到错误,也处理了相关责任人,只是,为什么改正个错误怎么这样难?既然错了就要立即改正,连小孩子都懂的道理,为什么在一些官衙门却是那么的难?
来源:http://www.chinashina.com/plus/view.php?aid=8904

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